文 | 《BUG》栏目 徐苑蕾香港元股证券
今日，“四大一线城市房价全涨”话题冲上热搜。国家统计局数据显示，3月一线城市新房、二手房价格环比全面翻红。
《BUG》栏目统计发现，保利发展、华润置地、招商蛇口等头部房企3月销售环比大幅增长，量价齐升态势凸显。
“3月成交出乎意料的好”，一位华南区域销售人士透露，其所在项目3月份成交了40多套房源，而1、2月仅分别为20多套。
这一连串的信号是否意味着楼市已筑底？有分析观点指出，当前楼市企稳趋势已初步显现，但市场回升基础并不扎实，结构分化依然明显。前述销售人士也坦言，当地开发商仍不敢贸然加价，担心影响销量，“大家都在博弈。”
一线城市环比全线翻红，筑底信号出现了吗？
国家统计局数据显示，3月，房地产市场出现明显积极变化，其中一线城市房价的全面环比上涨成为最大亮点，这打破了此前市场持续下行的僵局。
具体来看，3月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中上海、广州表现尤为突出，环比涨幅均达到0.3%，深圳环比上涨0.2%，北京则保持持平态势。
二手住宅销售价格环比表现更为亮眼，由上月下降0.1%转为上涨0.4%，四大一线城市全部实现环比上涨，其中北京以0.6%的涨幅领跑，上海、深圳均上涨0.4%，广州上涨0.2%。
从同比数据来看，一线城市房价则仍处于调整区间，但降幅呈现收窄趋势。3月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅与上月持平，其中上海是唯一实现同比上涨的一线城市，涨幅为3.7%，北京、广州、深圳分别同比下降2.1%、4.7%和5.5%；二手住宅销售价格同比下降7.4%，降幅较上月收窄0.2个百分点，四大一线城市同比均为下降，北京、上海、广州、深圳分别下降8.3%、6.2%、8.1%和7%。
此次一线城市房价全线环比上涨，释放出市场筑底的积极信号。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《BUG》栏目，“新房价格出现反弹，主要原因是3月份开发商推盘以高品质房源为主，同时部分二手房成交后带动改善型需求释放，共同推动了价格上涨。此外，二手房大幅降价现象减少，业主放盘价和买家出价都比较理性。”
李宇嘉进一步分析称，此前较长时间内，二手房价格环比跌幅持续大于新房0.2至0.3个百分点，严重拖累市场预期。而3月，二手房与新房价格环比的跌幅 “剪刀差” 基本消失，有助于稳定市场信心和预期，也意味着存量房市场在持续去泡沫后逐步触底。
保利、华润量价齐升，销售称“终于感受到小阳春”
房价数据释放积极信号的同时，房企实际销售情况成为检验市场回暖成色的核心指标。
配资炒股一位华南国资房企销售人士表示，“3月份确实有小阳春的感觉，成交出乎意料，我们的项目1至2月各成交了20多套房源，但是3月份增加至40多套。”据了解，该销售人士所在项目位于沿海二线城市，定位为刚需改善盘。
该销售人士认为，3月项目成交回暖，一方面得益于市场信心的修复，前期积压的购房需求集中释放，另一方面也与二手房市场的好转紧密相关。
“年后许多家庭为了孩子入学需要购房落户，之前观望的客户看到一线城市成交量集中爆发，担心错过机会，便纷纷出手。另外，二手房交易量明显上升，此前急售的业主大多已完成出货，剩下的业主心态相对平稳，同一小区很少再出现价格断崖式下跌。观望客户看到这一变化也选择入市，担心再等下去好楼层被挑完，或者价格出现上涨。”该销售人士说道。
事实上，《BUG》栏目梳理发现，多数仍在正常经营的头部房企3月销售表现较1至2月份确实有所改善。保利发展的表现颇为突出，公告显示，3月，保利发展签约面积114.75万平方米，较2月的45.48万平方米环比增长152%，签约金额260.33亿元，较2月的101.32亿元环比增长约157%，单月销售呈现量价齐升、强劲反弹的态势。
华润置地的销售表现与保利发展类似，单月环比改善明显。3月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约224.2亿元，较2月的100.5亿元环比增长123%，总合同销售建筑面积约59.4万平方米，较2月的28.7万平方米环比增长107%。
此外还有招商蛇口，3月签约销售面积54.63万平方米，较2月的32.3万平方米增长69.1%，签约销售金额179.43亿元，较2月的77.65亿元增长131.1%。从数据来看，前述房企的销售金额环比增幅均远高于销售面积的增幅，这意味着，销售均价出现明显提升，量价之间形成了正向联动。
不过，值得注意的是，大部分头部房企整体销售仍同比下滑，但降幅有所收窄。国家统计局数据显示，一季度全国新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%，降幅比1至2月份收窄3.1个百分点；新建商品房销售额17262亿元，下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点。
李宇嘉指出，当前楼市企稳趋势已初步显现，但企稳基础仍需夯实。“目前市场回升基础并不扎实，结构分化依然明显，二手房交易仍旧好于新房，且二手房仍以低总价房源交易为主，中高总价房源交易仍较为平淡，换房链条循环仍待畅通。”
前述销售人士也坦言，当地市场的开发商都在博弈，不敢贸然加价，担心加价后影响销量。“毕竟最近两年的年度完成率还是很严峻的，所以不敢单看一个月就随意调整价格，至少要等销量稳定后才会考虑，比如五一过后，看看半年度的KPI完成程度如何。”
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责任编辑：张乔松 香港元股证券
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